Rekor düşük konut satın alınabilirliği, Başbakan Jacinda Ardern hükümeti için çok önemli bir konu.
Yeni Zelanda, emlak spekülasyonunu daha az çekici hale getirmek ve rekor düzeyde düşük konut satın alınabilirliğini iyileştirmek için tasarlanmış kurallar getiriyor; bu, ülkenin sıcak konut piyasasını soğutmayı amaçladığı için Başbakan Jacinda Ardern hükümeti için önemli bir konu.
Yeni yasa tasarısı, emlak yatırımcılarının ipotek faizini vergilendirilebilir gelirlerinden düşmelerini sınırlandırıyor ve 1 Ekim’den itibaren yürürlüğe girecek.
Maliye Bakanı Grant Robertson yaptığı açıklamada, “Vergi, konut sorununun ne nedeni ne de çözümüdür, ancak bir etkisi vardır ve bu, Hükümetin genel tepkisinin bir parçasıdır” dedi.
Milyarlarca dolarlık devlet teşviki, tarihsel olarak düşük faiz oranları ve Yeni Zelanda’nın COVID-19 ile göreceli başarısı, geri dönen Kiwiler ve yatırımcılar fonlarını gayrimenkule park ederek ev fiyatlarını ücret artışının çok ötesine iterken, ev fiyatlarını şişirdi.
Ağustos ayında konut fiyatları bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 26 arttı ve bu da onu Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD) ülkeleri arasında en uygun fiyatlı hale getirdi.
Ülkenin İnsan Hakları Komisyonu Ağustos ayında konut kriziyle ilgili bir soruşturma başlatırken bunun marjinal topluluklar üzerinde “cezalandırıcı bir etkisi” olduğunu söyledi.
Mart ayında hükümet, yatırımcıları yeni vergilerle vurdu ve yetkililer, uygun fiyatlı ev arzını artırarak ilk ev alıcılarına daha fazla destek sözü verdi.
Robertson, erken göstergelerin, bu önlemlerin yatırımcıların mevcut evleri satın alma hevesini azaltmaya yardımcı olduğunu ve böylece ilk ev alıcıları için eşit bir oyun alanı sağladığını ileri sürdü.
Yeni kurallar, konut emlak yatırımcılarının bu yıl 27 Mart’ta veya sonrasında edindikleri mülkler için yaptıkları faiz giderleri için vergi indirimlerinin kullanılabilirliğini sınırlayacak.
Bu tarihten önce edinilen mevcut konut mülkleri için faiz indirimleri, 1 Ekim ile 31 Mart 2025 arasındaki dönemde aşamalı olarak kaldırılacaktır.
Kurallar, ana aile evini veya yeni binaları etkilemez.
Güçlü konut piyasası, politik olarak hassas olan konut politikasında herhangi bir değişiklik yaptı ve ülkede COVID-19’un yayılmasını kontrol etmedeki başarısından sonra popülaritesi artan Ardern’e zorluk çıkardı.
Muhalefetteki Ulusal Parti, fiyatları düşürmeyeceği, aksine kiraları hızlandırarak krizi kötüleştireceğini söyleyerek politikayı eleştirdi.
National’ın Gölge Mali Müşaviri Andrew Bayly yaptığı açıklamada, “Bu, vergi uzmanlarından çok az gerçek girdi ile başka bir kötü tasarlanmış ve aceleye getirilmiş politikadır” dedi. “Cuma gününden itibaren her ev sahibi bu ekstra vergiyi ödeyecek.”
