Gayrimenkul yatırımcıları, bir projenin finansmanının iki yoldan nasıl gidebileceğini bilir – geleneksel banka kredileri veya sabit para kredileri. Birçok yatırımcı, ikincisini gayrimenkul projelerini finanse etmek ve özel bir kredinin sunduğu tüm avantajlardan en iyi şekilde yararlanmak için kullanır.
Bu alternatif borçlanma türünde yeniyseniz, öncelikle özel tefecilerden sabit para kredisi istemenin yararları hakkında her şeyi öğrenmelisiniz.
Zor Para Kredisi Nedir?
Sabit para kredileri veya özel para kredileri, özel borç verenlerden sağlanan fonlardır. Borç veren kişi, şirket veya kuruluş olabilir.
Borçlunun zor para kredisi istediğinde niyeti, bir mülk satın almak, düzeltmek ve satmaktır. Yeni bir inşaat durumunda, yatırımcı yeni bir nesne inşa etmek ve sonra onu kiralamak için kullanmak veya satışa çıkarmak ister. Fonlara hızlı ve çok fazla telaş olmadan ihtiyaçları var.
Geleneksel kredilerin onaylanmasının uzun zaman aldığını ve başvuru için uzun belgeler gerektirdiğini hepimiz biliyoruz. Bununla birlikte, sabit para kredileri, yatırımcıların daha hızlı başvurmalarına ve önemli ölçüde daha kısa vadelerde daha fazla fon ödünç almalarına olanak tanır.
Gayrimenkul yatırımcıları için zaman çok önemlidir ve satıcı daha iyi bir teklif almadan önce hızlı bir şekilde para kazanabilmek ve bir anlaşmayı tamamlayabilmek başarı için esastır.
Zor para kredileri birçok çeşitte olsa da, hepsi birkaç özelliği paylaşır:
- Kısa vadelidirler (altı aydan iki yıla kadar)
- En yaygın olarak konut mülkleri ve ticari gayrimenkuller için kullanılırlar.
- Flix ve floplar için mükemmeldirler
Sabit Para Kredilerinin Faydaları
Özel krediler, geleneksel kredilere göre birkaç önemli avantaj sunar ve en öne çıkanlarını listeleyeceğiz.
1. Bankalar Hayır Dediğinde Özel Tefeciler Evet Diyor
Bankalar ve kamulaştırılmış firmalar gibi geleneksel borç verenlerden fon almak, her gayrimenkul yatırımcısı için en büyük zorluklardan biridir. Bunun, borç verenin borçlunun gelirini ve kredi notunu kontrol ettiği karmaşık, uzun bir başvuru süreci ile başlayan birkaç nedeni vardır. Ardından, borç veren, genellikle mülkün değerine dayalı olarak finanse etmek istedikleri miktara karar verir.
İşlem sırasında bir şeyler ters giderse, geleneksel borç veren kesinlikle hayır der ve yatırımcılar reddedilmek için bütün bir ayı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırlar.
Sert borç verenlerle işler çok farklı. Onlar da mülkü teminat olarak tutsalar da, yatırımcının gelirini veya kredi notunu dikkate almıyorlar. Tek umursadıkları şey, mülk değerine uygun bir kredi tutarı vermek.
2. Başvuru Sürecinde Daha Az Zahmet
Düşük faizli banka oranları çekici olsa da, eksiksiz gelir belgeleri, vergi beyannameleri, kiralamalar ve banka hesap özetleri gibi zorunlu gereksinimler son derece yorucu olabilir.
Gayrimenkul yatırımcıları çoğu zaman bu kadar uzun süreçlerden geçmeyi göze alamazlar, bu yüzden genellikle zor para kredilerini tercih ederler. Faiz oranı daha yüksek olabilir, ancak birkaç saat içinde başvuru sürecini tamamlayacaklar ve sayısız belge toplama zahmetinden kurtulacaklar.
3. Hızlı Onay ve Finansman
Ortalama bir bankanın bir krediyi onaylaması genellikle yaklaşık 30 gün sürer. Her hafta dalgalanan mülk değeri ile 30 gün beklemek için çok uzun bir süre. Sabit para kredileri, yatırımcılara fonlarını birkaç gün içinde alma olanağı verir. Rekabet onlara ulaşmadan önce mülkler için rekabet etmelerini ve satıcılarla anlaşmaları kapatmalarını sağlar.
Bu avantaj, yatırımcılar için çok önemlidir, çünkü onlara birkaç gün içinde satın almak için gerekli parayı bulabileceklerini bilerek yeni mülkler arama özgürlüğü verir.
4. Esneklik
Bir gayrimenkul yatırımcısı, bir mülk için geleneksel bir kredi alır ve ardından vadenin ortasında başka bir karlı anlaşma bulursa ne olur? Eski mülkü satana veya kredilerini tamamen ödeyene kadar yeni mülkü satın alamayacaklar.
Bankaların aksine, borç verenler, yatırımcıların halihazırda başka bir emlak kredisiyle meşgul olsalar bile yeni mülkler satın almalarına izin veren esneklik sağlar. Yeni mülk bir krediye değerse, birçok özel borç veren bunu onaylayacaktır.
5. Daha Fazla Ödünç Alabilirsiniz
Geleneksel bir ipotek talep ettiğinizde, banka genellikle en az yüzde beş peşinat ister. Daha iyi kredi koşulları istiyorsanız, bankalar sizden satın alma fiyatının %20’sini indirmenizi isteyecektir. Ancak, %20’den daha az koyarsanız, genellikle sigorta satın almanız gerekir, bu da aylık ödemelerinizi artırır.
Sert bir borç veren genellikle satın alma fiyatının tamamını size borç vermeye istekli olacaktır. Üstelik hepsini peşinatsız.
Zor para kredileri herkes için olmasa da, belirli bir grup insan için idealdir. Hızlı bir kapanış, düşük oranlar, düşük ödemeler ve ön ödeme cezası istemiyorsanız, herhangi bir anlaşmayı kapatmanıza yardımcı olabilmemiz için RBI Mortgage sabit tefecilerle iletişime geçin.
